В лидеры роста цен элитной недвижимости войдет Россия со странами СНГ

Елена Юргенева, являющаяся директором департамента элитного жилья Knight Frank в Москве говорит, что аналитики прогнозируют 10-20% поднятие цен на  недвижимости элитного рынка столицы России в связи с сокращением предложения на него. Таким образом, третий квартал 2011 года снизился до минимума по объемам предложения в отношении к 2008 году, к тому же, в течении полугода не было никаких новых проектов. Дело еще в том, что мест на постройку не хватает, да еще и ведутся пересмотры инвестиционных контрактов, которые ввело старое правительство Москвы на запрещение новых строительных работ в пределах ТТК. Но не смотря на все, спрос на элитное жилье стабилен, что говорит о дефиците предложения в 2012 году, влекущего за собой рост цен.

Елизавета Конвей, которая руководит направлением элитного жилья Knight Frank в Санкт Петербурге, отметила наступление кризиса качества на рынках недвижимости в Санкт Петербурге. 70 процентов недвижимости на рынке морально устаревшее, а остальные продаются и покупаются по высоким ценам. Не смотря на активность разработчиков, в периферийных частях Петроградского и Центрального районов, самые благоприятные площадки для застройки и реконструкции давно разобраны, и это при уменьшении количества интересных объектов. Так же повлияли антикризисные условия и разные скидки, которые сократили объем предложения. В 2012 году прогнозируют рост цен на дефицитное жилье в лучших местах города, а так же более всего соответствующих запросам потребителей объектов из за высокой готовности проекта, повышением цен на строительство и ситуации в макроэкономике.

Наталья Пронина, являющаяся директором по развитию Knight Frank в Киеве, отмечает очень многообразные и активные изменения средней стоимости во всем 2011м году на элитную недвижимость. В первом полугодии средняя цена уменьшалась незначительно, а вот втором поднялась аж на 13 процентов из за появления на рынке новых проектов. Апартаменты в новых жилых домах были куда выше элитного сегмента, но уже в ноябре этого года стремительный рост сменился снижением средней стоимости. Дело в том, что начались продажи жилья в еще в одном элитном комплексе, которое стоило меньше средних на рынке, что привело к снижению показателя на нем до трех процентов. Активно появляющиеся новые проекты способствуют увеличению конкуренции, а спрос растет менее активными темпами. К тому же, повлияет на первичный рынок, в том числе и элитный, проведение Евро-20012 в Украине. Из-за него на непродолжительное время снизится спрос. Но не смотря на все, на рынке Киева ожидается достаточно позитивная обстановка - ожидается умеренный рост цены на элитную недвижимость в пределах 3-5 процентов. Причиной этому будет большая степень готовности объектов, увеличение цен на энергоносители и строительные работы, а так же из за поправки на инфляцию.

Директор департамента по исследованиям рынка Лондона Лиам Бейли говорит о трех ключевых моментах, определяющих показатели мировых рынков элитной недвижимости, если рассматривать краткосрочные и долгосрочные перспективы, то есть, показатель благосостояния мира.

Кейт Эверетт-Аллен из отдела исследований международных рынков недвижимости для жилья в Лондоне отмечает, что замедления роста стоимости элитной недвижимости особо заметно в Азии. Таким образом, рост цен в течении года составляет в Гонконге (7,8%), Сингапуре (-6,8%) и Шанхае (3,6%) по отношению показателям за прошлый год - 19,7 процентов, 15,8 процентов и 29,7 процентов соответственно.

« назад